Ипотека под залог имеющегося жилья

ГлавнаяБлог




Ипотека становится все более популярной и как следствие, разнообразной. Существует масса возможностей взять кредит на покупку квартиры и одна из них – это ипотека под залог имеющегося жилья. Суть такого кредита в том, что заемщик, покупая новый объект недвижимости, передает то жилье, которое у него уже есть в собственности в залог. У такого займа есть ряд преимуществ:

  • можно взять у банка чуть большую сумму, чем та, что необходима на покупку жилья (если это позволит залог), чтобы дополнительно финансировать ремонт в новом жилье;
  • можно приобрести такой объект недвижимости, какой вы хотите, а не тот, что будет отвечать требованиям банка (к примеру, дом далеко за городом или недвижимость в аварийном состоянии);
  • можно купить не только само жилье, но и дополнительные объекты недвижимости к нему (к примеру, погреб или гараж во дворе многоквартирного дома);
  • не нужно искать средства на выплату первоначального взноса, как в классической ипотеке;
  • в некоторых кредитных учреждениях можно взять ипотеку без официального подтверждения собственных доходов;
  • в ситуации необходимости улучшения жилищных условий можно приобрести новое жилье, переехать в него обосноваться, а затем продавать старое;

Оформление ипотеки под залог жилья

Кредит под залог недвижимости оформляется по той же схеме, что и обычные ипотечные займы. Заемщик заполняет анкету-заявление и прилагает ряд личных документов или их копий, как правило, это: паспорт, документы о составе семьи и о наличии постоянного дохода. Тем, кто берет целевой кредит, необходимо будет дополнительно собрать пакет документов, доказывающих целевое назначение расходов.

На жилье, под которое выдается займ, накладывается обременение, подлежащее обязательной государственной регистрации. Стоит учитывать, что не каждый объект недвижимости позволяет взять под него кредит. Если на квартиру уже наложено какое-либо обременение или имеются непогашенные требования от других претендентов на право собственности, или на находится в аварийном состоянии или в ней была осуществлена незарегистрированная перепланировка, то банк не станет брать ее в залог.

Ипотека под залог собственного жилья, как правило, бывает двух видов:

  • целевой кредит;
  • нецелевой кредит;

Целевая ипотека под залог жилья

Этот займ выдается строго под определенные цели, причем это может быть не только непосредственное приобретение нового жилья. Согласовав это с банком, вы сможете использовать кредитные деньги для строительства дома, выполнения ремонта в существующей квартире или для оплаты других товаров и услуг связанных с объектом недвижимости. Необходимо понимать, что нужно будет подать банку документальное подтверждение целевого использования кредита, это может быть:

  • договор подряда с застройщиком, занимающимся возведением дома для вас;
  • чеки о приобретении строительных материалов и акты выполненных работ по ремонту от нанимаемых организаций;
  • договор купли-продажи жилья, а также исчерпывающий пакет документов на него (справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам, документ о государственной регистрации, технический паспорт и другие);

Как правило, если заемщик согласовывает направление расходования средств и готов предъявлять доказательства целевого использования кредита, то он может рассчитывать на более доступные условия, чем в случае с нецелевым кредитом. Целевой займ в основном выдают на тех же условиях, что и классическую ипотеку с максимальным периодом кредитования и возможностью получить до 80%, а иногда и до 90% оценочной стоимости залога.

Нецелевая ипотека под залог жилья

Такой кредит часто берут индивидуальные предприниматели и бизнесмены, направляя средства на развитие своего бизнеса. Его суть в том, что вы совершенно не обязаны держать отчет перед банком о том, на какие цели были израсходованы кредитные деньги. Это удобно в случае несения расходов, подтвердить которые документально не представляется возможности. Зачастую банки устанавливают более жесткие условия для нецелевых кредитов, в частности:

  • повышенная процентная ставка;
  • сниженный срок кредитования;
  • сниженный порог определение максимальной суммы займа;
  • более тщательная проверка платежеспособности клиента;

Процентная ставка по таким кредитам в среднем начинается от 15% годовых, а период кредитования редко превышает 15 — 20 лет.

Статья опубликована 28.11.2014 в 16:39

857 views