Погашение ипотеки материнским капиталом

ГлавнаяБлог




Улучшение жилищных условий является главным предназначением использования средств материнского капитала. Именно поэтому ипотечный кредит под материнский капитал пользуется большой популярностью среди семей, получивших право на данную форму государственной поддержки. Как известно, законом установлены общие правила о возможности использования полученных средств, правомерность расходования которых строго проверяется пенсионным фондом.

Материнский капитал – это собственность всех членов семьи. Поэтому жилье, приобретенное по ипотечной программе со средств семейного сертификата, должно быть оформлено в долевую собственность детей и родителей. При условии официально зарегистрированного семейного брака, в роли основного заемщика в ипотеке имеет право выступать как мать, так и отец.

Если вы хотите взять ипотеку под материнский капитал, то следует ознакомиться с принципами погашения ипотеки с его помощью.

Досрочное использование материнского капитала

Согласно десятой статье федерального закона от 2006 года, возможно досрочное использование семейного сертификата на улучшение жилищных условий за счет ипотечного кредита либо погашения ранее полученных заемных обязательств до достижения ребенком трехлетнего возраста. Действующим законодательством установлено несколько возможностей покупки жилья с использованием средств капитала.

materinskij-kapital-2
Нажмите на картинку, чтобы увеличить размер.

При оплате части стоимости квартиры по договору купли-продажи либо оплате участия в долевом строительстве вы можете воспользоваться средствами государственной помощи только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка. Направить данные средства на оплату первоначального взноса либо погашение основной части ранее оформленного жилищного кредита и начисленных процентов можно в любой срок, ранее трех лет.

Производить оплату в счет погашения комиссий, пеней и штрафов по просроченной ипотечной задолженности за счет материнского капитала не разрешено.

Подача заявления и перечень необходимых документов

Подача заявления осуществляется в территориальном отделении пенсионного фонда согласно установленному образцу. Бланк заявления предоставляется после того, как вы собрали полный перечень документов.

Список документов:

  1. Удостоверение личности лица получившего сертификат;
  2. Сертификат и дубликат сертификата на материнский капитал;
  3. Договор на оформление ипотечного кредита;
  4. Справка, подтверждающая сумму остатка ипотечного кредита;
  5. Свидетельство о праве на собственность, приобретенную за счет кредита;
  6. Письменное обязательство, подтверждающее оформление жилого имущества в семейную собственность;
  7. Финансово-лицевой счет либо выписка из домовой книги.

При заполнении заявления следует помнить о том, что размер указанной суммы не должен превышать сумму остатка задолженности и начисленных процентов.

Максимальный срок рассмотрения заявления составляет два месяца. В случае его удовлетворения, территориальный орган Пенсионного фонда обязан перечислить деньги на счет кредитного учреждения. Пока деньги не перечислят, заемщику рекомендуется исправно оплачивать кредитные платежи. В противном случае, банк, согласно договору, имеет право начислять пеню, которую невозможно будет погасить материнским капиталом.

Если после перечисления средств, кредит погашен не полностью, график оставшихся платежей будет скорректирован. Орган ПФР при необходимости может потребовать у заемщика справки о проведении зачета банком средств материнского капитала. Об этом лучше позаботиться заранее, обратившись непосредственно в кредитное учреждение, предоставившее вам ипотечный кредит.

Вы можете ознакомиться с образцом заявления на погашение ипотечного займа материнским капиталом.

Возможные причины отказа в погашении ипотеки материнским капиталом

У банков обычно нет оснований для отказа погашения ипотечного займа материнским капиталом, но пенсионный фонд, к сожалению, может затормозить данный процесс. Для того чтобы избежать подобных неприятностей рассмотрим наиболее распространенные причины отказа:

  • Допущены ошибки в оформлении документов;
  • Собран неполный пакет документов;
  • Указанная сумма в заявлении превысила размер материнского капитала;
  • Распорядитель сертификата был лишен родительских прав на ребенка;
  • Распорядитель сертификата совершил умышленное преступление в отношении своего ребенка;
  • Отмена усыновления ребенка;
  • Нецелевое назначение использования средств.

Порядок погашения

После того как поданное заявление было удовлетворено, вам необходимо направить в банк заявление с согласованием условий погашения ипотечного кредита. То есть вы можете выбрать один из двух вариантов проведения зачета поступивших средств:

  1. Ежемесячный платеж не меняется, но при этом срок кредитного договора уменьшается;
  2. Срок оплаты кредита остается на прежнем уровне, но регулярные платежи пересчитываются и уменьшаются.

Если у вас есть вопросы, то задавайте их в комментариях!

Статья опубликована 23.9.2014 в 15:12

3 869 views