Возврат налога при покупке квартиры

ГлавнаяБлог




Предоставление имущественного налогового вычета – один из способов государственной поддержки граждан. Такая льгота позволяет значительно сократить расходы при покупке или строительстве нового жилья или вернуть часть уже потраченных ранее средств.

Важно знать, кто имеет право на получение такого вычета, как его получить и какая сумма может подлежать возврату.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Каждый официально работающий гражданин отдает часть своей заработной платы государству в виде налогов. Основную сумму этих налогов составляет НДФЛ – 13% от всех доходов. Именно его уплата и гарантирует возврат части денег при покупке квартиры.

Имущественный налоговый вычет – это часть денежных средств, на которую уменьшается налогооблагаемая база. При этом вернуть можно не только те деньги, которые были потрачены собственно на покупку жилья. К расходам, попадающим под налоговый вычет, также относятся:

  • проценты по ипотечному кредиту;
  • расходы на ремонт и отделку (если в договоре указано, что жилье приобреталось без них);
  • деньги, затраченные на стройматериалы;
  • расходы на подключение жилья к коммуникациям (канализация, электро- или водоснабжение и т.п.).

Как подсчитать вычет и налог к возврату

При подсчете вычета важным моментом являются установленные ограничения по сумме налога. Покупатель может вернуть не более 13% от стоимости покупки, но лишь в том случае, если эта стоимость не превышает 2 млн. руб. То есть максимальная сумма к возврату:

2 000 000 * 13 = 260 000 руб.

Если жилье стоит меньше, то и сумма к возврату уменьшится:

1 700 000 * 13 = 221 000 руб.

Если жилье стоит больше, то вычет все равно рассчитывается от величины в 2 млн. руб., независимо от того, сколько составляет фактическая стоимость.

Способ получения вычета

Для получения вычета нужно, прежде всего, написать заявление собрать пакет всех необходимых документов. Подаются они в налоговую инспекцию по месту проживания покупателя.

В течение трех месяцев (это максимальный срок) сотрудники налоговой рассматривают поданную заявку. После этого заявитель получает ответ в виде уведомления, которое присылается на указанный в заявлении почтовый адрес. Если принят положительный ответ, необходимо принести в налоговую номер банковского счета или карты, на которые и будут переведены деньги. Максимальный срок возврата – 2 недели с даты предоставления банковских реквизитов.


Репортаж про налоговые вычеты на «Первом канале»

Альтернативным способом возврата денег является сохранение части заработной платы, которая выплачивается в виде НДФЛ. Покупатель жилья может обратиться к работодателю с соответствующей просьбой (при этом нужно обязательно предоставить уведомление из налоговой). После этого в течение года из его заработной платы не будет взиматься подоходный налог.

Какие документы нужны и когда их подавать?

Если вычет будет получаться в налоговой, то сдавать документы нужно в конце года. Пакет необходимых документов:

— паспорт (копии страниц);

— справка 2-НДФЛ;

— налоговая декларация (то есть 3-НДФЛ);

— копия договора на приобретение жилья и документа, подтверждающего оплату;

— заявление на получение вычета.

Все копии документов должны быть заверены – либо нотариально, либо самим заявителем. В случае возврата ипотечных процентов нужны еще и документы с банка – справка о таких выплатах и договор.

Если покупатель собирается вернуть вычет у работодателя, то подать документы лучше с начала года. Это связано с тем, что право на его получение возникнет только с того месяца, в котором работник принесет на место работы уведомление из налоговой инспекции.

Новые правила

В условиях получения вычета с 2014 года произошли некоторые изменения. Так, по новым правилам вернуть деньги можно несколько раз, главное, чтобы их общая сумма не превышала установленного максимального предела (то есть 2 млн. руб.). Раньше же вычет предоставлялся лишь один раз, вне зависимости от суммы покупки.

Также изменилось количество объектов, по которым можно вернуть деньги. Раньше это была всего одна квартира или дом. Теперь право на вычет закрепляется не за единицей имущества, а за конкретным человеком и ограничивается только максимальной суммой подлежащего к возврату налога.

С 2014 года изменились и условия возврата ипотечных процентов. В отличие от предыдущих лет, теперь на них тоже установлено ограничение – 3 млн. руб. То есть максимальная величина процентов, которые можно будет получить обратно, составляет:

3 000 000 * 13% = 390 000 руб.

Еще одним ограничением для получения вычета является наличие тесных отношений между сторонами сделки. Так, если они являются близкими родственниками или взаимозависимыми лицами, получение вычета станет невозможным.

Нельзя получить вычет, если финансовым источником для покупки был материнский капитал или средства бюджета. Если присутствовала только их часть, вычет будет применяться к оставшейся величине стоимости.

Некоторые особенности касаются и такой категории покупателей, как пенсионеры (если они не работают). Поскольку их основной доход – пенсия, не облагается НДФЛ, то и вернуть его они не смогут. Единственное исключение – вычет можно перенести на три года, которые предшествовали дате покупки.

Статья опубликована 3.5.2015 в 14:57

1 046 views