Введение в Buydown 2-1

Buydown 2-1 является типом ипотечный кредит с набором из двух начальных временных начальных процентных ставок, которые увеличиваются ступенчато, пока не будет достигнута постоянная процентная ставка. Первоначальное снижение процентных ставок либо оплачивается заемщиком, чтобы помочь им получить право на получение ипотеки, либо может быть оплачено застройщиком в качестве стимула для покупки дома.

Иногда стоимость buydown , который является авансовым платежом для уменьшения ежемесячных платежей по ипотечным кредитам, рассчитывается и помещается на целевой депозитный счет, где каждый месяц выплачивается определенная сумма, равная разнице во временном ипотечном платеже и каков будет возможный платеж по ипотечному кредиту. В других случаях стоимость выкупа считается традиционной ипотечной точкой. Заемщик должен провести тщательный анализ, чтобы убедиться в том, что откат является экономичным в любой ситуации.

Условия слияния 2-1 или 2/1 могут варьироваться в зависимости от кредитора. Например, в случае ссуды Федеральной жилищной администрации, если доступен вариант 2-1, заемщик мог бы сделать платеж на период до погашения, который уменьшил бы ежемесячную ипотеку на два года на 15-летний или 30-летний срок кредита. В течение первого года после покупки, ставка по ипотечным кредитам может быть снижена на 2% при ежемесячных платежах. В следующем году это сокращение уменьшится до 1%.

После истечения срока действия обязательств заемщик будет осуществлять ежемесячные платежи в полном объеме за оставшиеся 28 лет срока.

Одной из особенностей выкупа со счетом 2: 1 является то, что он дает заемщику возможность наращивать свои финансы, чтобы лучше приспосабливать ипотечные платежи. Кроме того, это может позволить им приобрести жилье по более высокой цене, чем они обычно могут себе позволить. Часть предположения заключается в том, что заработная плата заемщика будет увеличиваться в течение этого периода времени, что дает им большую свободу для оплаты оставшегося срока ипотеки.

Выбор такого сокращения, основанный на ожиданиях увеличения доходов, может представлять риск того, что зарплата домохозяйства заемщика не возрастет с ожидаемой скоростью. Если заемщик не увидит увеличения дохода наравне с платежами, которые будут причитаться после истечения срока его действия, они могут понести убытки.

Такой вариант для Кредит FHA обычно доступен только по ипотеке с фиксированной ставкой. Кроме того, 2-1 будет доступно только для новых ипотечных кредитов, а не для рефинансирования или внесения изменений в существующий кредит.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *