Ограничительный завет любой тип соглашения, которое требует, чтобы покупатель либо предпринял, либо воздержался от конкретного действия. В сделках с недвижимостью ограничительные условия являются обязательными юридическими обязательствами, записанными в акте собственности продавцом. Эти заветы могут быть простыми или сложными и могут налагать штрафы на покупателей, которые не выполняют их.
Ключевые моменты
- Ограничительные условия требуют, чтобы покупатель недвижимости либо предпринимал, либо воздерживался от конкретных действий.
- Они могут относиться ко всему, от того, какие цвета вы можете покрасить свой дом, на какую крышу вы можете его поставить, сколько жильцов может проживать в здании.
- Покупатели, которые не соблюдают ограничительные условия, могут понести штрафы.
- Иногда ограничительные условия могут быть удалены через платежи продавцам, которые должны сообщать о таких платежах как доход от прироста капитала.
Ограничительные условия на имущество могут регулировать то, как оно используется жильцами. Например, ограничительный договор в отношении жилой недвижимости может воспрепятствовать осуществлению любой коммерческой деятельности в этой собственности. Это может помешать жильцу вести домашний бизнес или иметь домашний офис в помещении.
Архитектурные правила, установленные в ограничительных соглашениях, могут ограничивать планы реконструкции объекта. От покупателя недвижимости может потребоваться сохранить ее первоначальный внешний вид или сохранить недвижимость в определенной цветовой гамме или стиле, сопоставимом с соседними объектами.
Например, собственность в определенной области или районе может находиться под ограничительными условиями, чтобы придерживаться определенного типа кровли и внешнего цвета, чтобы поддерживать эстетическую последовательность в окрестности. Владельцам недвижимости может быть запрещено размещать коммерческие знаки или знаки любого типа в помещениях. Флагштоки на имущество могут быть ограничены определенной высотой.
Ограничительные заветы когда-то использовались для расовой дискриминации, в частности запрещал продажу имущества определенным меньшинствам, но это уже не является законным.
Ограничительные условия использовались в прошлом, чтобы влиять на демографию муниципалитетов. Расовая сегрегация в Соединенных Штатах была также усилена ограничительными соглашениями, которые запрещали продажу имущества людям определенной этнической принадлежности. Практика была распространена в 1920-х и, по крайней мере, до 1940-х годов. Это позволило общинам ограничить доступ меньшинств к жилью во многих городах по всей стране.
В некоторых штатах остаются некоторые примеры заветов с расовыми ограничениями, хотя, как правило, они больше не применяются. Могут быть случаи, когда в свойствах по-прежнему указываются ограничения по расовому признаку, которые не позволяют меньшинствам приобретать недвижимость и объединять общество. Такая политика больше не является законной и должна, в случае необходимости, быть оспорена в суде.
