Облигационный заем является одним из видов ипотечный кредит кредит, который может быть использован в сделки по финансированию собственника , Этот тип кредита включает ипотеку продавца в доме и добавляет дополнительную добавочную стоимость, чтобы получить общую стоимость покупки, которая должна быть выплачена продавцу в течение определенного времени.
Форма финансирования, на которую опирается универсальный кредит, обычно используется в сделках, финансируемых продавцом. Облигационный займ приобретает те же характеристики, что и кредит, финансируемый продавцом, но он учитывает текущую ипотеку продавца в условиях финансирования.
Финансирование продавца – это вид финансирования, который позволяет покупателю выплачивать основную сумму непосредственно продавцу. Сделки по финансированию продавца сопряжены с высокими рисками для продавца и обычно требуют более высоких, чем в среднем, авансовых платежей. В сделке, финансируемой продавцом, соглашение основано на вексель это детализирует условия финансирования. Кроме того, сделка, финансируемая продавцом, не требует предварительного обмена основного долга, и покупатель производит платежи в рассрочку непосредственно продавцу, которые включают основную сумму и проценты.
Облигационные займы основаны на концепции финансирования собственниками и используют ту же базовую структуру. Структура ссуды с оборачиванием используется в сделке, финансируемой владельцем, когда у продавца есть остаток, чтобы заплатить по первому ипотечному кредиту собственности. Облигационный заем учитывает оставшийся остаток по существующей ипотеке продавца по его ипотечной ставке по договору и добавляет дополнительный баланс для получения общей покупной цены.
В заемном кредите базовая процентная ставка продавца основывается на условиях существующего ипотечного кредита. Для безубыточности продавец должен как минимум заработать проценты, которые соответствуют ставке по кредиту, который все же должен быть погашен. Таким образом, продавец имеет возможность договориться о процентной ставке покупателя на основе его текущих условий. Как правило, продавец хочет договориться о максимально возможной процентной ставке, чтобы произвести платежи по первой закладной, а также получить спред по сделке.
Ссуды с оборачиванием могут быть рискованными для продавцов, потому что они берут на себя полный риск дефолта по ссуде.
Скажем, у Джойс ипотека на 80 000 долларов в ее доме со ставкой 4%. Она продает свой дом Брайану за 120 000 долларов, который опускает 10% и одалживает остаток, или 108 000 долларов, по ставке 7%. Джойс зарабатывает 7% на 28 000 долларов (разница между 108 000 и 80 000 долларов), плюс разница между 7% и 4% на ипотеке в 80 000 долларов.
Ссуды с оборачиванием могут быть рискованными для продавцов, поскольку они берут на себя полный риск дефолта по ссуде. Продавцы также должны быть уверены, что их существующая ипотека не включает пункт об отчуждении , что требует от них полностью погасить ипотечную кредитную организацию, если право собственности передается в залог или если залог продан. Положения об отчуждении распространены в большинстве ипотечных ссуд, которые часто препятствуют заключению сделок по ссуде.
